Количество сдаваемых в аренду площадей растет, а вот арендная плата - падает
Согласно опубликованному исследованию рынка офисной недвижимости, предложение превышает спрос почти в два раза. За последние месяцы в Москве предлагается внайм около 10 миллионов квадратных метров, в то время как только половина этих площадей может быть востребована. И как прямая закономерность превышения предложения над спросом, арендные ставки опускаются, особенно ощутимо в секторе дорогих элитных офисов (класс А) и низкобюджетны (класс С). Аналитики отдела Fellton.ru приводят данные, согласно которым офисные помещения категории А потеряли в цене около девяти процентов, в то время как офисы класса ниже (В) - около двух процентов. Сильнее всего подешевели арендные ставки на низкобюджетные офисные помещения (С класса). Отмечается процесс замораживания новых бизнес-проектов. Это в основном касается строительства бизнес-центров и прогрессивных бизнес-идей, реализация которых во время кризиса нерентабельна. Как вложение инвестиций рассматриваются строительные проекты, которые на половину хотя бы уже готовы. И не смотря на остановку существующих строек, предложение продолжает превышать спрос. Исследователи отдела Fellton.ru также отмечают, что вакантные офисные помещения существенно растут. Особенно этот процесс активен в новых, недавно сданных в эксплуатацию бизнес-центрах. Приводятся такие цифры: офисы категории А пусты на 18%, офисы категории В — на 16%, а в новых центрах более половины офисной площади — свободны.
Согласно опубликованному исследованию рынка офисной недвижимости, предложение превышает спрос почти в два раза. За последние месяцы в Москве предлагается внайм около 10 миллионов квадратных метров, в то время как только половина этих площадей может быть востребована. И как прямая закономерность превышения предложения над спросом, арендные ставки опускаются, особенно ощутимо в секторе дорогих элитных офисов (класс А) и низкобюджетны (класс С).
2009-06-02, 12:12
Обсудить на форуме
