Продажа квартир в Москве: вид из окна как значимый критерий и ценообразующий фактор

Известно, что стоимость квартир всегда обусловлена рядом факторов: месторасположением, панировкой, метражом, типом застройки? возрастом здания и другими. С наступлением кризиса цены на жилье стали постепенно снижаться. Однако, эта общая для недвижимости во всех регионах и столице тенденция, не получила распространения для объектов, расположенных в центре мегаполиса. И продажа квартир в Москве в пределах Садового Кольца по-прежнему осуществляется по завышенным ценам. Причем здесь существенное значение имеет такой специфический фактор, как вид из окна, а точнее - красивый обзорный вид на столицу.

Причем имеется ввиду не просто сам факт привлекательной панорамы, а вполне конкретные объекты, вид на которые особенно котируется среди покупателей. К ним относятся природные комплексы, исторические улицы и площади, архитектурные памятники. Среди популярных панорам можно выделить Патриаршие пруды, Москву-реку, Старый Арбат, Манежную площадь, Храм Христа Спасителя и многие другие. Естественно, что высоко востребованы квартиры в сталинских домах в районе станции метро \"Охотный ряд\", так как они имеют вид на Кремль. Некогда даже существовала идея надстройки и увеличения этажности данных домов, что создало бы, помимо прочего, панорамный обзор и в несколько раз повысило стоимость квадратного метра. Однако, реализации она не получила.

Также очень ценятся жилые объекты в старых домах на Остоженке. Здесь, помимо Кремлевских башен, открывается красивый вид на Собор Христа Спасителя, за счет чего стоимость увеличивается не менее, чем на 70-80%. Вид на другие известные церкви, храмы и соборы также выступает актуальной тенденцией среди покупателей. Как уже было отмечено выше, популярность и стоимость квадратного метра увеличивается при наличии обзорной панорамы на такие водные объекты, как Москва-река, Патриаршие пруды. Подобными видами из окон, а также ценой за квадрат не менее 25 000$, могут похвастаться дома на Котельнической набережной.

Приблизительно по такой же цене можно приобрести квартиру в высотном жилом комплексе \"Воробьевы горы\", так как здесь открываются настоящие панорамные виды на столицу и многие известные исторические, культурные объекты и природные ландшафты. При этом агентство недвижимости \"Москва\" сообщает, что сам факт панорамного вида может увеличить стоимость жилплощади более чем на 130%. Стоит отметить, что в том же самом доме квартира такой же площади, но окнами во двор, либо расположенная на первом-втором-третьем этажах и не имеющая аналогичного верхним этажам обзора, окажется дешевле.

 Статьи: коммерческая недвижимость

 Алекс Недвижимость   29 декабря 2009