В условиях формирования рыночной экономики в России и сопутствующими процессами развития конкуренции и торговли, обычным делом становится открытие магазинов и предприятий услуг на первых этажах квартирных высоток. Действительно продажа квартиры под магазин является коммерчески более выгодным мероприятием, нежели продажа ее для жилья. Вы и сами можете решить заняться бизнесом в своей квартире, расположенной на первом этаже. Но прежде, чем в такой квартире будет располагаться, к примеру, парикмахерская или химчистка ковров, необходимо провести ее перепланировку в нежилой фонд. Какова же процедура перевода жилого помещения в нежилое?
Совсем не любое жилое помещение можно перевести в нежилое, необходимо, чтобы оно отвечало определенным требованиям: во-первых, оно должно располагаться на первом этаже дома или выше, в этом случае помещения под ним не должны являться жилыми; на данное помещение должны отсутствовать права третьих лиц. Чтобы признать жилое помещение нежилым, оно должно являться непригодным к постоянному проживанию, либо признано, что такой перевод произведен для оптимизации жилищно-коммунального, а также бытового обслуживания граждан.
Согласие соседей по дому при проведении перепланировки не требуется. Однако если такая перепланировка нарушает права и интересы других жильцов дома, они справе обратиться в судебные органы в целях обжалования действия органов, вынесших соответствующее разрешение.
Различают несколько этапов по переводу жилых помещений в нежилые: первый этап – экспертиза помещения для определения возможности перевода жилого фонда в нежилой. Второй этап - разработка проектной документации. Третий этап – согласование проектных документов, а также получение временного разрешения, следующий этап - внесение изменений в базу бюро технической инвентаризации, последний этап – получение уже постоянного свидетельства.
Временное решение о перепланировке выдает глава администрации района, на основании поданного заявления и других документов (правоустанавливающие документы на имущество, план переводимого помещения, проект перепланировки и иные документы, предусмотренные законодательством).
При эксплуатации помещения должно обеспечиваться соблюдение норм пожарной, санитарно-гигиенической, экологической безопасности и иные установленные законом требования, и не имеет значение, будет это магазин, либо химчистка салона автомобиля. Для того чтобы наиболее быстро и качественно провести перепланировку, лучше доверить решение этого вопроса профессионалам.
Статьи: коммерческая недвижимость
Алекс Недвижимость 
10 февраля 2010
Обсудить на форуме
