Чтобы вы не решили открыть – салон по продаже автомобилей ssangyong или кафе, вам в любом случае потребуется помещение. Не всегда начинающие предприниматели могут позволить себе покупку недвижимости для ведения бизнеса. В таком случае наилучшим решением вопроса будет аренда коммерческой недвижимости, то есть недвижимости, которая предназначена для получения прибыли. Конечно, если у вас нет большого опыта в вопросах операций с недвижимостью, стоит обратиться в специальное агентство, сотрудники которого помогут подобрать наиболее подходящее помещение. Стоимость помещения зависит и от его месторасположения, и от площади, и от многих других факторов.
Согласитесь, что арендуя офис для приема клиентов, обязательно следует позаботиться об удобном подъезде и о стоянке, чтобы вашим клиентам не пришлось искать место для парковки своего renault. Есть еще немало тонкостей, о которых начинающий арендатор может и не знать, а профессиональные риелторы знают. Но даже если вы нашли агентство, в профессионализме сотрудников которого абсолютно уверены, не стоит полагаться только на них. При аренде коммерческой недвижимости следует следовать нескольким правилам, что поможет минимизировать риски, связанные с арендой. Во-первых, необходимо убедиться в хорошей репутации вашего арендодателя. Здесь сотрудники риелторской конторы могут оказать вам неоценимую помощь. Например, при покупке подержанной автомашины шкода,не у кого не возникает сомнений в необходимости проверки номеров агрегатов. Случаи мошенничества и обмана на рынке как коммерческой, так и жилой недвижимости, к сожалению, не являются редкостью, так что убедиться в добропорядочности хозяина помещения лишним не будет. Во-вторых, прежде чем заключать договор об аренде помещения, убедитесь, что лицо, которое будет его подписывать, имеет на это полномочия. Особенно тщательно следует проверять полномочия представителя, если договор аренды заключается с акционерным обществом или с обществом с ограниченной ответственностью, так как полномочия руководства этих обществ регламентируются законодательством и зависит от величины сделки и балансовой стоимостью предприятия. Для того чтобы не возникло недоразумений или неприятностей обязательно заключайте договор об аренде коммерческой недвижимости. Впрочем, это правило распространяется на аренду и любой другой недвижимости. В этом договоре прописываются все условия аренды. Так же в договоре указывается и размер арендной платы, валюта в которой будут осуществляться платежи, условия ее изменения. Если вы не уверены в правильности составления договора, проконсультируйтесь с опытным юристом. Действие договора аренды коммерческого помещения обычно начинается со дня передачи арендованного помещения арендатору и подписания акта о передаче имущества.
24 февраль 2010
Обсудить на форуме
