Решили провести лето на даче? Позаботьтесь об аренде заранее.

     Найдется ли человек, не задумывавшийся с приходом лета об отдыхе на даче? Но собственная дача есть не у каждого. Что же делать? Можно арендовать дачу. Это и выгодно, и удобно, так как Вам не придется поддерживать дом в порядке в остальное время года.
     Решившись арендовать дачу на лето, стоит учесть некоторые ньюансы.
     Во-первых, поиском дачи следует заняться задолго до наступления лета, потому что к концу весны, как правило, большая часть хороших вариантов уже занята, а оставшиеся имеют высокую цену при относительно небольшом выборе. Создание сайтов агентств недвижимости и досок объявлений значительно упрощает эту задачу. Определившись с вариантом дачи, не стоит доверять ее хозяину на слово, и перестрахуйтесь, заключив временный предварительный договор. Заключение такого договора обезопасит Вас в таком вопросе, как стоимость аренды и расписание выплат. Со стороны владельца дачи это гарантия того, что ее не отдадут в аренду кому-то другому, с вашей стороны, естественно, это обязательство арендовать дачу. Основной договор необходимо составить поближе к лету. После чего, предварительный договор недействителен. В том случае если один из вас, арендодатель или вы, не захочет заключить основной договор, отказывающийся выплачивает пострадавшему штраф. Если договор заключать передумали вы оба, естественно штраф платить никто не должен, а завершением несостоявшейся сделки будет отказ от заключения основного договора в назначенный срок. Кроме основного договора стоит подумать о договоре коммерческого найма. Он не требует государственной регистрации, а заключается в простой письменной форме.
     Правильно составленный договор, вовремя проверенная подлинность всех документов, а также составленные в письменном виде пункты, отвечающие за форс – мажорные обстоятельства, позволят вам спокойно насладиться летним отдыхом. Обязательно проверьте подлинность документов того, кто сдает вам в аренду имущество. Не поленитесь сходить за выпиской в ЕГРП - это необходимо, для того чтобы узнать, сколько владельцев у этой дачи. Хорошо если один, но если еще есть и совладельцы, во избежание неприятных ситуаций обязательно получите их письменное разрешение на сделку. Во многом вам может помочь юридическая литература, в которой достаточно доступно описаны тонкости заключения договором. Создание интернет магазина по продаже книг сокращает время на поиски необходимой литературы. Достаточно иметь доступ к Интернету – и вся информация в ваших руках.
    Цена арендной платы должна быть зафиксирована в настоящем договоре и не поленитесь отметить отдельным пунктом договора, каким конкретно способом вы будете осуществлять передачу денег хозяину дачи и в какие именно сроки (желательна конкретная дата).
     В договоре аренды необходимо указать полный адрес дачи, общую сдаваемую площадь, точные сроки аренды, количество подсобных помещений и комнат, в противном случае договор не считается официально заключенным, и вы можете остаться без денег и у разбитого корыта. В качестве перестраховки от возможных претензий сфотографируйте каждую комнату, опишите предметы интерьера, мебель и технику, находящуюся в арендуемом доме.

 Статьи: коммерческая недвижимость

 Алекс Недвижимость   01 марта 2010