Статистика называет цифру 50, когда речь идёт о проценте россиян, недовольных своими жилищными условиями. И полбеды, если человека не устраивает район, в котором он живёт, или этаж, на котором расположена его квартира. Настоящая беда – это когда люди десятилетиями ютятся в общежитиях со взрослыми детьми, так как не имеют возможности приобрести своё. Есть варианты немного лучше, когда семья из четырёх человек проживает пускай и в однокомнатной, но своей квартире. Отчаявшись ждать, пока государство выделит квартиру в порядке очереди, они решаются на один из наиболее реальных вариантов улучшения жилищных условий – обмен. Есть несколько вариантов обмена. Рассмотрим первый из них. Семья нуждается в большей жилой площади и собирается обменять свою квартиру на более просторную, чтобы получить те самые пресловутые 15 м2 на человека. Далее, как правило, заключается договор с одним из агентств недвижимости, которое в лице одного из своих сотрудников помогает клиенту найти подходящий вариант. Одновременно с этим квартиру людей, собравшихся сделать обмен, смотрят потенциальные покупатели. Очень неплохо, если покупатель квартиры окажется тем, который в обмен продаст своё, большее по площади жильё. Однако зачастую на практике происходит по-другому. Человек продаёт свою квартиру одному лицу, а новую покупает у другого. Поэтому процессы поиска нового жилья и покупателей на старую квартиру ведутся одновременно. Практически без исключений такой обмен подразумевает под собой доплату. То есть помимо вырученных от продажи квартиры денег семье придётся взять кредит или же доложить определённую сумму из своего кошелька, чтобы покрыть разницу. Стоит отметить, что разница эта может быть минимальной, если, к примеру, приобретённая квартира требует капитального ремонта, или же её старым хозяевам срочно требовалось продать жильё. Существует ещё один вид обмена. Допустим ситуацию, когда два молодых человека являются хозяевами двух однокомнатных квартир. Они решают съехаться и обзавестись общим жильём. Для этого они обменивают две свои квартиры на одну. Если обменивать две стандартные однокомнатные квартиры в хорошем состоянии на такую же «двушку», то можно обзавестись суммой, которой вполне хватит на приличный ремонт. Если же разменивать их на более просторную квартиру, то наоборот придётся доложить свои деньги. Бывают случаи, когда большую квартиру «разбивают» на несколько поменьше. Это удобно, например, в том случае, когда дети хотят отделиться от родителей. Операции по обмену жилплощадью сложно проводить самостоятельно. В таких ситуациях лучше обращаться в агентство недвижимости, которое зарекомендовало себя, как хорошего и добропорядочного посредника при сделках с недвижимостью. И если сегодня в интернете вы можете найти множество статей типа «советуем как снять квартиру», то советы о том, как правильно обменять квартиру вам дадут только в агентстве, так как эта сделка требует хорошей подкованности в юридических вопросах.
03 апреля 2010
Обсудить на форуме
