Во время выхода экономики из кризиса вопрос безопасных и надежных инвестиций встает особенно остро. Это время многими экспертами расценивается, как редкая возможность хорошо заработать при минимуме вложений.
Но есть и определенный риск – а вдруг выход затянется или сменится еще более глубоким кризисом. Поэтому для инвестиционной деятельности рекомендуются объекты, имеющие максимальную реальную ценность и долгосрочную тенденцию к росту.
Самые простые, в этом плане, объекты – это недвижимость и земельные участки под строительство. Данные направления инвестиций доступны практически всем и не требуют каких-то специфических знаний.
В окрестностях столицы, загородные поселки показывают устойчивый рост, несмотря на недавний кризис. Упавшая было в два раза цена на земельные участки, вновь повышается. То есть, сейчас очень удачное время для покупки земли в районах коттеджной застройки ближайшего Подмосковья или для иных вложений в загородное строительство.
Эксперты прогнозируют уже в ближайшие год-два возвращение цен на недвижимость в некоторых районах Подмосковья на докризисный уровень, а также дальнейший рост. Наиболее привлекательным для инвестиционной деятельности представляется западный район Подмосковья: Новорижское и Волоколамское шоссе.
Отличие этих участков в удачном расположении и недостаточной освоенности. Скажем, если Рублевка в том же западном направлении уже почти полностью застроена, то на данных направлениях имеется широкий простор для деятельности.
Загородные поселки, строительство которых было заморожено в разгар кризиса, снова ожили. Плюс появилось ряд новых объектов. В настоящий момент на западе Подмосковья строиться 97 комплексных загородных поселков, плюс еще около 2 500 объектов индивидуального строительства.
Среди рисков инвестирования в земельные участки под строительство один из главных (собственно, самый главный) – риск утери прав собственности. В начале-середине 90-х гг. государственная собственность сливалась чиновниками за откаты с явными нарушениями законодательства. И теперь, после укрепления вертикали власти, у обновившегося госаппарата стали возникать вопросы к собственникам. Особенно актуален риск при покупке участков на вторичном рынке, потому что в этом случае сложнее проследить законность первоначальной сделки.
Покупая земельные участки, советуем страховать сделку на предмет потери прав собственности – это поможет чувствовать себя увереннее, и обезопасит ваши вложения.
Еще одним плюсом загородных участков данного района является очень охотное принятие их банками Москвы в качестве залога (при наличии указанного вида страхования). Это значительно облегчает ведение строительных работ и ускоряет сроки сдачи объектов, а соответственно и возвращения инвестиций.
Статьи: коммерческая недвижимость
Алекс Недвижимость 
16 апреля 2010
Обсудить на форуме
