Ситуация на российском рынке недвижимости является одной из самых актуальных и обсуждаемых тематик при решении проблем и перспектив инвестирования свободного капитала. Между тем, основной причиной интереса общественности к проблематике инвестирования в коммерческую недвижимость, по мнению специалистов, стал вакуум экспертных оценок и квалифицированной информации относительно правовых аспектов и основ функционирования рынка коммерческой недвижимости, а также об истинных причинах возникшего кризиса. В связи с этим актуальными для общественности темами остаются темы правовых тенденций и решений для защиты от «финансовых пирамид». Тематику «финансовых пирамид» и рисков потери инвестиций в капитальное строительство обсуждаются на многочисленных юридических форумах, участие в которых принимают ведущие специалисты и аналитики в отрасли недвижимости и инвестиций. Также актуальными темами подобного рода саммитов остаются вопросы гарантий и нивелирования рисков инвесторов на рынке финансирования первичного строительства, кризиса и дефолтов целевых облигаций.
На нынешнем этапе развития и совершенствования законодательной базы по урегулированию отношений на рынке недвижимости всё ещё не устранены правовые предпосылки создания «финансовых пирамид». Инвестирование в динамические изменяющиеся рынки таит в себе как перспективы, так и значительные риски.
Для успешного завершения сделок и получения прибыли от них необходимо понимать законодательный механизм, регулирующий вопросы привлечения, как частного, так и корпоративного капитала в строительную индустрию. Таким механизмом может выступать и фонд финансирования строительства, фонд операций с недвижимостью; фонд недвижимости, а также венчурные фонды и строительные облигации. Главная цель использования того или иного инструмента — максимальное увеличение капитала инвестора.
Специалисты в отрасли юриспруденции оценивают как довольно высокие риски покупателей строящейся недвижимости. Вывод был сделан на основе анализа причин их возникновения. Особый акцент, как юристы, так и риэлторы делают на различных скрытых рисках для покупателей коммерческой недвижимости, возникающих при инвестировании путем приобретения пакета облигаций или участия в разного рода фондах финансирования строительства.
Указанные проблемы возникают преимущественно в связи с несовершенством принятой законодательной базы. Так, в связи с несовершенством законов и подзаконных актов, некоторые их положения на сегодня только способствуют возникновению мошеннических схем для аккумулирования с целью присвоения денег инвесторов. Соответственно, если законодатель действительно ставит перед собой цель урегулирования строительного рынка и предотвращения возникновения «финансовых пирамид», то действующее законодательство должно иметь несколько иное содержание.
Для минимизации финансового риска при инвестировании в строительство специалисты рекомендуют страховать финансовые риски покупателей и анализировать добросовестность застройщика. Также обязательным должно быть обеспечение вложенных инвестиций и устранения финансовых механизмов, которые требуют привлечения финансовых посредников. Кроме того, законодательно следует упрощать, а не внедрять финансовые инструменты, которые в дальнейшем трансформируются в финансовые пирамиды.
Статьи: коммерческая недвижимость
Алекс Недвижимость 
09 июля 2010
Обсудить на форуме
